Ανακαίνιση ενός ιστορικού σπιτιού: 4 συμβουλές και κόλπα πριν ξεκινήσετε

Η αποκατάσταση ενός ιστορικού σπιτιού δεν είναι απλή υπόθεση. Όχι μόνο χρειάζεται ιδιαίτερη προσοχή όταν αντιμετωπίζετε παλιές κατασκευές και οικοδομικά υλικά, αλλά τα παλιά σπίτια είναι γεμάτα εκπλήξεις και το κόστος μπορεί να αυξηθεί γρήγορα. Αλλά αν κάτι μάθαμε, είναι ότι μια ανακαίνιση που γίνεται σωστά μπορεί να μετατρέψει έναν εφιάλτη σε ένα σπίτι ονείρου.

Ένας από τους πιο διακεκριμένους σχεδιαστές και αρχιτέκτονες εσωτερικών χώρων, ο Steven Gambrel, ο οποίος έχει ανακαινίσει μια σειρά από σπίτια του 18ου και 19ου αιώνα μέσα και γύρω από τη Νέα Υόρκη-όπως το σπίτι του Captain Overton που χτίστηκε το 1853 στο Sag Harbour -μας δίνει τα φώτα του.

1. Το να ζεις σε ένα παλιό σπίτι είναι μια δέσμευση

Υπολογίζετε σε πράγματα όπως τα λαμπερά δάπεδα-ή ακόμα και σε κάτι σαν ένα ομοιόμορφα θερμαινόμενο ή δροσερό δωμάτιο-ως must; Ίσως το να ζείτε σε ένα παλαιότερο σπίτι, με τις παρατυπίες του, μπορεί να μην είναι για εσάς.

“Εάν πρόκειται να αγοράσετε ένα ιστορικό σπίτι επειδή αγαπάτε τα παλιά κυματιστά γυάλινα παράθυρα και το πνεύμα των δαπέδων”, λέει ο Gambrel, “πρέπει να καταλάβετε ότι δεν θα είστε σε θέση να έχετε μερικές από τις ανέσεις του 21ου αιώνα ».

«Θα έκανα τα πάντα στη γη για να διατηρήσω αυτό το κυματιστό γυαλί στα παράθυρα, ακόμα κι αν αυτό σημαίνει ότι έχω ένα πρόχειρο δωμάτιο», προσθέτει ο Γκάμπρελ. «Απλώς θα φορούσα ένα άλλο πουλόβερ. Αλλά, αν δεν είσαι αυτό το άτομο, τότε αυτό δεν είναι το κατάλληλο σπίτι για σένα ».

2. Η ζημιά στα υδραυλικά είναι ο εχθρός

“Η ζημιά στο νερό είναι σοβαρή, σημαντική και πρέπει να αντιμετωπιστεί”, λέει ο Gambrel. «Η ζημιά στο νερό έχει μακροπρόθεσμα αποτελέσματα όπως η ξηρή σήψη. Επίσης,η μούχλα αγαπά το υγρό περιβάλλον. » Προσέξτε – ειδικά γύρω από τις οροφές, τα δάπεδα και τα παράθυρα – για σημάδια βλάβης στο νερό. Αυτό θα μπορούσε να είναι μια προειδοποίηση για σοβαρά διαρθρωτικά ζητήματα.

Κάτι στο οποίο πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή είναι η πλάκα στο περβάζι. Η πλάκα στο περβάζι είναι το πιο κάτω οριζόντιο στοιχείο της δομής που περιβάλλει ολόκληρο το θεμέλιο. Όλα τα κάθετα δομικά στηρίγματα για το σπίτι είναι προσαρτημένα στην πλάκα του περβάζι.

“Η πλάκα περβάζι είναι πιο ευάλωτη στο νερό, επειδή βρίσκεται κοντά στο υγρό έδαφος”, λέει ο Gambrel. “Εάν τα δάπεδα είναι στραβά, μπορεί να οφείλεται σε μια στρεβλή πλάκα στο περβάζι, επειδή αυτή είναι η όλη δομή στην οποία κάθεται το σπίτι.”

3. Συγκεντρώστε μια ομάδα για να σας βοηθήσει

Ένας εργολάβος και ένας επιθεωρητής μπορούν να βοηθήσουν στην εκτίμηση της ποσότητας της εργασίας που πρέπει να γίνει και του κόστους της. Αλλά θα μπορούσε να είναι χρήσιμο να ερευνήσουμε άτομα με εμπειρία στην ιστορική συντήρηση.

«Χρειάζεστε έναν τοπικό ιστορικό ή εργολάβο που ανακαινίζει ιστορικά σπίτια. Μπορούν να παρέχουν τη μεγαλύτερη βοήθεια και να σας πουν για τη διαδικασία αποκατάστασης που πρέπει να γίνει », λέει ο Gambrel.

Και, πάνω απ ‘όλα, όποιος φέρνετε πρέπει να καταλάβει τον τελικό στόχο σας για την αποκατάσταση της ιδιοκτησίας. “Πολλοί άνθρωποι δεν καταλαβαίνουν τη διαφορά μεταξύ της συντήρησης και της έναρξης από την αρχή”, λέει ο Gambrel «Δεν είναι αυτό που θέλετε. Χρειάζεστε ταλαντούχους ανθρώπους που μπορούν να σας βοηθήσουν στη διαδικασία αποκατάστασης ενός παλιού σπιτιού ».

4.Περιορισμένο budget; Ξεκινήστε μικρά!

Ενώ τα παλαιότερα σπίτια – ανεξάρτητα από το μέγεθος – πιθανότατα θα χρειαστούν ενημερώσεις και ανακαινίσεις, αν δεν έχετε απεριόριστα κεφάλαια, αναζητήστε ένα μικρότερο σπίτι, το οποίο θα είναι πιο διαχειρίσιμο.

«Αγοράστε ποιοτικά υλικά και ανακαινίστε λιγότερο-θα το υποστηρίζω πάντα», λέει ο Gambrel, του οποίου η ανακαίνιση του σπιτιού Captain Overton στο Sag Harbour περιλαμβάνει παράθυρα με διπλά τζάμια από μαόνι, ειδικά σχεδιασμένο ορειχάλκινο υλικό και σωζόμενα μαρμάρινα μανδύα. «Προτιμώ να ζήσω σε μια τέλεια ανακαινισμένη μικροσκοπική αποικιοκρατία του 18ου αιώνα παρά σε ένα αρχοντικό με κακό πλακάκι».